🏠 كيف نعيد القدرة على شراء المنازل؟ نحتاج تخفيض 39٪ في الأسعار، أو فائدة 2.4٪، أو زيادة رواتب 62٪!
بصراحة: شراء منزل اليوم مثل محاولة شراء فيلا بلعبة مونوبولي!
هل تشعر أن حلم شراء منزل أصبح بعيدًا مهما حاولت؟ لست وحدك. تقرير جديد كشف أن القسط الشهري للقرض العقاري في أمريكا زاد بنسبة 109٪ خلال آخر 6 سنوات — بينما ارتفعت الرواتب فقط 29٪!
طيب، كيف نحل هذه المشكلة؟
البيانات تقترح ثلاث حلول (أو خلطة سحرية منها):
-
🏷️ تخفيض أسعار المنازل 39٪
-
💰 رفع الرواتب بنسبة 62٪
-
📉 عودة نسبة الفائدة إلى 2.4٪ (مثل أيام كورونا الجميلة)
📚 تعاريف مبسطة وسريعة
-
القرض العقاري (Mortgage): هو المبلغ اللي تقترضه من البنك لشراء منزل، وتدفعه شهريًا.
-
فجوة القدرة الشرائية: الفرق الكبير بين تكلفة شراء المنزل والدخل الحقيقي للناس.
-
السعر الوسيط للمنازل (Median Price): هو السعر اللي يقع في منتصف جميع المنازل المباعة، مو أعلى ولا أقل، بل الوسط.
-
نسبة الفائدة (Interest Rate): النسبة المئوية اللي يدفعها المشتري فوق القرض للبنك.
-
الاحتياطي الفيدرالي (The Fed): الجهة المسؤولة عن تحديد نسب الفائدة في أمريكا.
-
التضخم (Inflation): لما يصير كل شيء أغلى وقيمة الريال أو الدولار تضعف.
🧊 ليش السوق العقاري "متجمّد"؟
منذ مارس 2022، بدأ الاحتياطي الفيدرالي يرفع نسب الفائدة لمحاربة التضخم، والنتيجة؟ انهيار مبيعات المنازل!
-
في مارس 2025، تم بيع 305,801 منزل فقط على مستوى أمريكا.
-
هذا أقل بـ 15٪ من متوسط مبيعات مارس خلال آخر 20 سنة.
-
فقط 37٪ من العائلات الأمريكية قادرة على شراء منزل الآن — بعدما كانت النسبة 57٪ قبل 6 سنوات.
😅 مثال طريف؟ كأنك تطلب وجبة "هابي ميل" ويجيك الفاتورة بسعر بوفيه فاخر!
💸 هل أسعار المنازل هي السبب؟
أيام الجائحة، البنك المركزي خفّض الفائدة إلى أرقام خرافية (حتى 2.9٪) فزادت المشتريات، وارتفعت الأسعار بشكل جنوني.
لكن لما رفع الفائدة من جديد، الأسعار ما نزلت!
-
متوسط سعر المنزل في مارس 2025: 362,000 دولار
-
أعلى رقم كان في يونيو 2024: 365,000 دولار
-
الزيادة خلال سنة: +5.3٪
-
الزيادة خلال 6 سنوات: +61٪
📈 قروض اليوم = صداع شهري!
خلال آخر 3 سنوات:
-
الفائدة ارتفعت من 4.3٪ إلى 6.7٪
-
الأسعار زادت 11٪
-
القسط الشهري زاد بنسبة 47٪
قارنها بالثلاث سنوات قبلها:
-
الفائدة كانت بين 2.9٪ و 4.3٪
-
الأسعار زادت 44٪
-
القسط الشهري ارتفع فقط 43٪
يعني باختصار: في الماضي، الناس قدرت تشتري منازل أغلى بأقساط أرخص!
